Appartement / maison à vendre à Saint-Malo - Investir en Pinel ou meublé libre ?

03/10/2016

Si vous envisagez d’investir dans un projet immobilier neuf dans la cité corsaire, avant d’étudier les diverses offres de maison à vendre à St Malo , vous allez devoir choisir entre deux types de location : la location vide avec le dispositif Pinel ou la location en meublé libre sous le régime loueur en meublé non professionnel (LMNP). Pour vous permettre de faire votre choix, cet article vous présente les principaux éléments de comparaison.

La location vide avec le dispositif Pinel

Depuis le 1er septembre 2014, si vous investissez dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, la loi Pinel vous permet de réduire vos impôts tout en bénéficiant des avantages d’un investissement locatif. La défiscalisation Pinel s’applique sur le montant de l’investissement réalisé et sera fonction de la durée de location. Pour une durée de location de six ans, vous bénéficierez d’un taux de réduction d’impôt de 12%. Plus la durée de location est importante, plus le taux sera élevé ; ainsi pour une durée de location de neuf ans, le taux sera de 18% et pour une durée de 12 ans, il sera de 21%. Sachez que le dispositif vous impose de respecter des plafonds de loyer. Ce critère est à prendre en compte lors de votre projet, car il peut impacter la rentabilité de votre investissement.

Les avantages d’un investissement en meublé libre

Outre les programmes immobiliers en loi Pinel, vous pouvez envisagez la location en meublé libre pour votre investissement locatif, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien. Ce type de location, qui ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales, permet aussi d’opter pour le régime du réel. Cela vous permettra de déduire les charges de vos revenus locatifs (intérêts d’emprunt liés à l’acquisition, taxe foncière…) et d’assigner sur les loyers les amortissements correspondants à la valeur du bien et du mobilier acquis.

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