Expertise immobilière - Pour déterminer la valeur vénale de votre bien

26/09/2017

L’expertise immobilière est un travail approfondi réalisé par un expert reconnu en évaluation de biens immobiliers pour déterminer la valeur d’une construction, d’un terrain ou d’un droit au regard de nombreux paramètres et des conditions du marché. Il ne doit pas être confondu avec l’avis de valeur qui procède d’une simple estimation de prix.

 

Pourquoi une expertise immobilière ?

Les raisons d'une expertise immobilière peuvent être nombreuses. Cela peut être dans le but de vendre un bien ou d’en connaître la valeur pour préparer des actes juridiques comme une garantie de prêt, un héritage ou encore un divorce. Les expertises immobilières peuvent aussi intervenir dans les cas de d’indemnisation ou d’évaluation d’un préjudice.

 

Comment l’expertise est-elle établie ?

L’expertise est obligatoirement une somme d’études techniques, économiques, juridiques et fiscales réalisées par un expert reconnu. Il faut pour cela mener à bien des recherches détaillées et consigner celles-ci, les hypothèses, le raisonnement et sa conclusion dans un rapport formel.

Le contenu du rapport doit donc comprendre les analyses, les calculs, les démonstrations et les justifications qui aboutissent à une valeur du bien, rigoureusement étayée.
Par exemple, pour déterminer la valeur vénale d'une maison ou d'un appartement, c'est à dire le juste prix de ce bien, un expert immobilier étudie le bien (nature, emplacement, surface), son environnement (infrastructure de transport, proximité des services divers), le titre de propriété (consistance exacte, servitudes, destination), les contrats de construction, et tous les documents du bien concerné. Il doit aussi s’appuyer sur des transactions équivalentes dans la région pour argumenter des valeurs retenues.

Si vous avez le projet d’une vente de maison à St Malo, nos équipes sont disposées à vous aider à faire une estimation de votre bien mais aussi à vous guider pour une expertise immobilière, quelle que soit son but. Et si vous recherchez une agence immobilière à Saint Malo, notre réseau d’agences dispose de la meilleure connaissance du marché immobilier de la région et de professionnels établis dans le métier depuis de nombreuses années, pour vous apporter un service de qualité et un accompagnement durant toutes les étapes de votre projet.

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