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Les points clés à contrôler avant de louer votre logement

Les points clés à contrôler avant de louer votre logement
Lundi 26 novembre 2018

Vous possédez un logement et vous avez l’intention de le louer ? Vous devez donc savoir quels sont les points incontournables à contrôler comme les diagnostics obligatoires, l’état des équipements intérieurs avant la mise en location d’un appartement ou d’une maison. 

Les éléments d’équipement et de confort à vérifier

Un propriétaire doit bien évidemment s’assurer en premier lieu que le logement présente à un niveau de confort suffisant. Parmi les points à vérifier on notera :

• Une installation de chauffage en fonctionnement

• Une cuisine pouvant recevoir un appareil de cuisson

• Un évier raccordé en eau chaude et froide

• Un réseau électrique qui offre l’éclairage de toutes les pièces

• Des équipements divers comme fenêtres, portes, tuyauterie, etc… fonctionnant de manière correcte.

L’humidité est aussi un point important à vérifier et des traces de moisissures sur les murs ou les plafonds seront des indices peu appréciés par d’éventuels locataires. 

Les diagnostics immobiliers obligatoires

Au-delà du fait que le logement soit décent et possède un confort minimum le propriétaire doit présenter jusqu’à 4 diagnostics exigés par la loi :

• L’État des Risques et Pollutions (ERP) : il comprend, en outre, le diagnostic de présence du gaz radon si la commune où est situé le logement a été classée en niveau 3. Il recense en général si le logement est exposé à divers risques naturels et pollutions suivant son emplacement. 

• Un diagnostic de performance énergétique (DPE) qui informe le locataire sur la consommation du logement en énergie 

• Un état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité, pour évaluer les risques sur la sécurité des personnes. 

• Un constat des risques d’exposition au plomb (CREP) qui ne sera exigible que pour les logements construits avant 1949.

Si vous vous adressez à une agence immobilière de Saint Malo qui fait partie de notre réseau, nos conseillers sont à même de vous préciser ce qui est nécessaire dans votre cas particulier et de s’occuper de l’obtention de ces documents pour votre compte.

Quel minimum pour la location meublée ? 

Si vous souhaitez louer en meublé, vous devez savoir que certains éléments doivent être présent à minima dans le logement, à savoir : 

• Une literie avec couette ou couverture

• Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres à coucher

• Des plaques de cuisson.

• Un four ou un four à micro-ondes.

• Un réfrigérateur et congélateur, ou au minimum un réfrigérateur avec un compartiment congélation.

• Des ustensiles de cuisine

• Une table et des sièges

• Des étagères 

• Des luminaires

• Du matériel d’entretien ménager 

Si un logement loué en meublé ne respecte pas ces éléments minimums, son contrat peut être requalifié en location vide avec toutes les conséquences afférentes sur le plan fiscal et sur le plan juridique.