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PROPRIETE DE CARACTERE A FORT POTENTIEL
553 850 €
Descriptif du bien
- Surface : 189 m²
- Pièces : 13
- Salle de bains : 2
- Terrain : 02 a 28 ca
SAINT-MALO ROCABEY. EXCLUSIVITÉ MER Immobilier. Propriété de caractère à fort potentiel de rénovation
Idéalement située dans une rue calme du quartier de Rocabey, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, marché, transports, gare, écoles et lycée. La grande plage du Sillon est accessible en seulement 10 minutes à pied.
L'ensemble se compose de deux maisons développant une surface totale d'environ 190 m² : une élégante maison en pierre datant de 1907 et une seconde construction plus récente. Disposées en L, elles s'articulent autour d'un jardin entièrement clos profitant d'une excellente exposition Sud/Ouest.
Le projet de rénovation envisagé offre la possibilité de transformer l'ensemble en une confortable maison familiale pleine de charme.
Le rez-de-chaussée pourrait après redistribution accueillir un grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², véritable coeur de la maison, propice aux moments de partage.
Un salon d'environ 30 m², largement ouvert sur le jardin, apporterait une belle luminosité naturelle et une connexion fluide avec les espaces extérieurs.
À l'étage, l'aménagement projeté prévoit un espace nuit confortable comprenant quatre belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants, ainsi qu'une superbe suite parentale d'environ 30 m², conçue comme un espace privatif avec salle d'eau et rangements.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour créer un bien unique à Saint-Malo, conjuguant charme de l'ancien, volumes généreux et qualité de vie.
Une cave, un garage, une buanderie et des combles complètent ce bien.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Idéalement située dans une rue calme du quartier de Rocabey, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, marché, transports, gare, écoles et lycée. La grande plage du Sillon est accessible en seulement 10 minutes à pied.
L'ensemble se compose de deux maisons développant une surface totale d'environ 190 m² : une élégante maison en pierre datant de 1907 et une seconde construction plus récente. Disposées en L, elles s'articulent autour d'un jardin entièrement clos profitant d'une excellente exposition Sud/Ouest.
Le projet de rénovation envisagé offre la possibilité de transformer l'ensemble en une confortable maison familiale pleine de charme.
Le rez-de-chaussée pourrait après redistribution accueillir un grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², véritable coeur de la maison, propice aux moments de partage.
Un salon d'environ 30 m², largement ouvert sur le jardin, apporterait une belle luminosité naturelle et une connexion fluide avec les espaces extérieurs.
À l'étage, l'aménagement projeté prévoit un espace nuit confortable comprenant quatre belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants, ainsi qu'une superbe suite parentale d'environ 30 m², conçue comme un espace privatif avec salle d'eau et rangements.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour créer un bien unique à Saint-Malo, conjuguant charme de l'ancien, volumes généreux et qualité de vie.
Une cave, un garage, une buanderie et des combles complètent ce bien.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Chambres8
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1900
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- LocalisationSaint-Malo 35400
- RéférenceVM1550
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
