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Estimation immobilière à Saint Malo : Maisons et Appartements

Propriétaire d’un appartement ou d’une maison dans la cité de Saint Malo ou dans ses environs, vous souhaitez obtenir une estimation du prix de vente de votre bien ? Abita immobilier et ses 4 agences sur la ville sont à votre disposition pour vous accompagner dans la vente de vos biens immobiliers. Quel que soit votre secteur et votre quartier, il y a une agence Abita de proximité avec ses équipes et leur parfaite connaissance du marché immobilier local.

Estimation maison

Estimation appartement
 

Pourquoi faire estimer son appartement à Saint-Malo ?

Largement sous-estimée, l’estimation d’un bien immobilier est un élément essentiel pour réaliser une vente rapide. Obtenir une estimation précise et au juste prix n’est pas évident. Cela demande une parfaite connaissance du marché immobilier et des prix pratiqués (voir prix m2 Saint Malo). Il est aussi question d’analyser toutes les caractéristiques du bien qui auront une influence soit à la hausse, soit à la baisse sur sa valeur vénale.
Pour une vente réussie, une estimation en concordance avec le marché immobilier du moment en est la clé. Fort de nos nombreuses années d'expériences dans l’immobilier Malouin, nous les mettons à votre disposition pour que vos projets immobiliers se passent au mieux.

Estimation immobilière Saint Malo

Que faut-il prendre en compte pour l’estimation de mon appartement à Saint-Malo ?

Pour estimer votre appartement à Saint-Malo, voici les critères qui doivent être pris en compte :

  • Sa superficie 

  • Sa localisation 

  • Son état général 

  • Son nombre de pièce

  • Son exposition 

  • Son étage

  • Ses équipements (ascenseur ? garage à vélo ?)

  • Son vis-à-vis

  • Sa proximité avec les transports

  • L'état des lieux communs

  • Les travaux à prévoir

  • La réfection de copropriété

  • Et tous les autres critères communs avec les maisons.

Pourquoi faire estimer sa maison à Saint-Malo ? 

Tout comme faire estimer son appartement, il est primordial de réaliser une estimation immobilière de votre maison
Estimer sa maison, c’est avoir connaissance de sa valeur vénale à l’instant T. C’est donc pouvoir fixer un prix de vente juste et réaliste en attirant de probables acheteurs, afin de garantir la bonne vente de votre maison. Cette information est utile pour prendre des décisions financières importantes telles que la vente, la location ou la rénovation de votre maison.

Faire estimer ma maison à Saint-Malo

Que faut-il prendre en compte pour l’estimation de ma maison à Saint-Malo ? 

Estimer une maison est différent qu’estimer un appartement. Ces biens n’ont pas les mêmes caractéristiques, les critères d’estimation changent alors. 
Pour estimer une maison, les critères suivants seront pris en compte : 

  • Sa superficie 

  • Sa localisation 

  • Son état général 

  • Son nombre de pièce

  • Son exposition 

  • Ses espaces extérieurs (Jardin ? Terrain ? Potager ?) 

  • Ses installations extérieures (Piscine ? Cabanon ?) 

  • La possibilité de garer une voiture 

  • Son potentiel d’extension 

  • Et tous les autres critères communs avec les appartements.

Les prix du m2 à Saint Malo

Voici un petit aperçu des prix moyens de l’immobilier à Saint Malo. Pour aller plus loin dans l’analyse de ses prix, découvrez notre article dédié. Le prix moyen du m2 est seulement un indicateur du marché que votre expert immobilier prendra en compte. Cela ne permet cependant pas de calculer le prix de vente de votre bien uniquement en multipliant ce prix et votre surface.

  • En 2024, le prix moyen du m² à Saint-Malo est de 4 706 €*, tous types de biens confondus
  • 4 278 € / m² en moyenne pour les appartements
  • Et 5 384 € / m² en moyenne pour les maisons.

Découvrir les prix du m2 à saint Malo en 2022

* Source Meilleurs Agents

Les critères pour l’estimation immobilière.

Dans la cité Malouine et ses alentours, votre agent immobilier Abita va prendre en compte de nombreux critères pour réaliser une estimation de votre appartement ou de votre maison.

En voici une petite sélection non exhaustive :

  • Son quartier : Tous les quartiers ne se valent pas ! Certains sont plus proches du centre et des commerces, plus proches du port ou encore dans des secteurs plus calmes ce qui fait augmenter leur estimation.

  • Son état général : L’état général du bien est très important ! Un appartement ou une maison ancienne pourra nécessiter d’importants travaux, avec un coût qui aura obligatoirement une influence sur le prix de vente.

  • Sa surface / nombre de pièces : Un studio, un T3, un T5 et une maison ne s’estime pas de la même manière ! Et forcément, si la surface loi carrez globale du bien est importante, le nombre de pièces ainsi que leur disposition est primordial. Un appartement grand avec plusieurs pièces ne signifie pas que son prix du m2 sera plus important.

  • Son cachet et ses prestations : Une maison neuve et une maison ancienne ne se valent pas en termes de prix ! Forcément les matériaux et leur performance thermique et phonique ne sont pas comparables. Cependant, 2 biens du même type et de même surface pourront avoir de grosses différences de prix selon leurs prestations. Un parquet massif en chêne donnera plus de valeur au bien qu’un parquet stratifié. Il en va de même pour tous les éléments de votre maison.

  • Les équipements : La cuisine, équipée ou non, les salles de bains, le chauffage, le double vitrage, etc…

Nous contacter

Ils nous font confiance :

Parce que notre engagement et la confiance de nos clients est une priorité, nous apportons toute notre attention et notre expertise dans chaque projet immobilier. La proximité et le relationnel avec nos clients vendeurs comme acheteurs est un point qui nous tient à cœur chez Abita immobilier.

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