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Prix m2 à Saint-Malo Intramuros

Derrière les remparts de Saint-Malo se niche le quartier Intramuros. Certainement le plus connu des tous, il abrite 1 588 habitants, ce qui correspond à 3 % de la population totale de la ville. Si la population de Saint-Malo a tendance à être vieillissante, ce n’est pas spécialement le cas du quartier Intra Muros qui semble plaire aux actifs aux revenus confortables

Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier à Saint-Malo Intramuros ? Abita Immobilier est le spécialiste du marché immobilier de Saint-Malo et des communes alentours. Avec ses 4 agences immobilières à Saint-Malo, dont une dans le quartier Intramuros, notre équipe d’experts vous accompagne dans la vente de votre appartement ou de votre maison à Saint-Malo. Pour vous aider à approcher la valeur de votre bien, nous vous proposons ce dossier spécial consacré au prix m2 de Saint-Malo Intramuros. Pour une estimation précise de votre bien, nous vous invitons à nous contacter

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prix m2 saint malo intramuros

Prix immobiliers à Saint-Malo Intramuros.

Avec Dinard et Rennes, Saint-Malo fait partie des communes les plus chères d'Ille-et-Vilaine, preuve que la commune continue d’attirer les acheteurs. En moyenne, les prix immobiliers à Saint-Malo s’élèvent à 4 490 €/m².  

Concernant Saint-Malo Intramuros, le quartier est dans le top 5 des plus chers de Saint-Malo. Le prix m2 médian à Saint-Malo Intramuros s’élève à 5 761 €/m² (tout bien confondus). 

Très touristique et apprécié pour ses rues animées, il présente de nombreux avantages comme des commerces de proximité, un réseau de transports en commun solide et des écoles. Si les biens à Saint-Malo Intramuros présentent des prix plus élevés que le prix m2 moyen sur l’ensemble de la commune, c’est aussi parce qu’il est plébiscité par les acheteurs de résidences secondaires. Le quartier Intramuros est le plus proche des remparts, l’une des attractions touristiques les plus visitées de Saint-Malo. Pour preuve, dans le quartier Intramuros, 63 % des logements font office de résidence secondaire. C’est 37 points de plus que sur l’ensemble de la commune. Vendeurs, n’hésitez pas à mettre en avant la proximité des lieux touristiques avec votre bien. Si vous êtes proches des remparts, de la Maison du Québec, de la Demeure des Corsaires ou encore du Fort National ou du micro-zoo, cela peut être un véritable atout. Les acquéreurs en quête d’un bien pour de la location saisonnière pourront alors se montrer fortement intéressés. 

Consulter notre dossier sur les prix immobiliers à Saint-Malo

Combien vaut un appartement à Saint-Malo IntraMuros ?

Les appartements ne manquent pas à Saint-Malo IntraMuros. Et cela tombe bien ! Il s’agit du type de bien le plus recherché par les acquéreurs en quête d’un logement à Saint-Malo Intramuros. Si la grande majorité sont locataires de ces appartements, 40 % des résidents sont propriétaires. Actuellement, un appartement au coeur du quartier Saint-Malo Intramuros s’estime à 5 865 €/m2 (prix médian). Dans le neuf, ils s’estiment à 6 805 €/m². 

 

Qu’en est-il du prix des maisons à Saint-Malo Intramuros ?

Il n’existe que 44 maisons dans le quartier Intramuros de Saint-Malo. Ce ne sont d’ailleurs pas les biens les plus recherchés du quartier. C’est pour cela que le prix m2 des maisons à Saint-Malo Intramuros est plus bas que celui des appartements. Actuellement les prix m2 médian d’une maison est de 4 202 €/m². Les maisons sont donc environ 28 % moins chères que les appartements à Saint-Malo Intramuros. 

prix m2 saint malo intramuros

Estimation immobilière Saint-Malo Intramuros

Les prix m2 à Saint-Malo Intramuros n’ont fait qu’augmenter depuis 5 ans. Et ces augmentations sont records ! En effet, les prix immobiliers ont crû de 60 % rien qu’en 5 ans. Les propriétaires vendeurs réalisent donc des plus-values records ! Les studios par exemple, présentent un prix m2 médian de 6 646 €/m² et les T3 de 6 018 €/m². Certains appartements particulièrement bien placés et présentant des prestations cotées (ex : balcon, terrasse, ascenseur etc) peuvent atteindre les 7 594 €/m². 

Cependant, certains biens présentent aussi des prix m2 moins importants : la fourchette basse du prix m2 à Saint-Malo Intramuros est de 4 527 €/m². Mais comment savoir la valeur exacte de son bien immobilier ? Pourquoi conseille-t-on souvent de faire appel à un professionnel pour réaliser une estimation de valeur ? 

 

Passer par un professionnel pour la valorisation de son bien : la meilleure solution pour fixer le juste prix

Lorsque l’on souhaite vendre son bien immobilier suite à un divorce, une succession ou simplement parce que l’on souhaite changer de projet de vie, réaliser une estimation immobilière permet de fixer le juste prix. Ce qu’on appelle le “juste prix” c’est tout simplement lorsque le prix de vente d’un bien immobilier est cohérent avec celui du marché. Les prix m2 à Saint-Malo Intramuros varient selon la loi de l’offre et la demande : plus il y a d’acquéreurs potentiels et plus les biens sont rares, plus le prix aura tendance à augmenter. A contrario, si un bien immobilier se situe dans un quartier peu plébiscité où de nombreux autres biens sont mis en vente, son prix peut être amené à chuter. 

Ainsi, plusieurs critères sont à prendre en compte pour estimer le prix de son appartement ou de sa maison. 

 

Typologie du bien

maison, appartement, terrain etc    

Localisation

ville, quartier, rue

Surface et Nombre de pièces    

chambre, salon, séjour

Performance énergétique

DPE

       

Environnement proche

écoles, commerces, transports    

Etat du bien 

bonne état, à rénover etc    

Prestations diverses

jardin, garage, parking, dressing etc.     

Cachet

cheminée ancienne, moulures au plafond etc

 

La meilleure technique pour estimer seul son bien et se renseigner sur les biens similaires à vendre dans son quartier. Pour autant, bon nombre de propriétaires surestiment le prix de leur bien. En effet, ils ajoutent au calcul de la valeur l’aspect sentimental. Or, les souvenirs ne doivent pas venir parasiter l’estimation de votre bien. Une surcote du prix ferait fuire les acheteurs potentiels qui refuseront de visiter un bien plus cher que ceux qu’ils ont déjà visiter. Cela retarde donc drastiquement la vente d’un bien. De même, une sous estimation peut amener les acquéreurs à se méfier du bien proposé puisque son prix est inférieur à celui du marché. Une décote peut cependant aussi permettre une vente plus rapide. Néanmoins, le propriétaire n’en tirera pas la meilleure plus value possible ce qui pourrait contrarier ses projets futurs. 

La meilleure solution pour être certain de fixer un prix juste, c’est de faire appel à une agence immobilière experte. Les agents immobiliers connaissent parfaitement le marché local. Ils savent quels sont les biens à vendre en ce moment, leur prix ainsi que les critères de recherche des acquéreurs. Ils pourront également repérer rapidement les atouts de votre bien ainsi que les quelques travaux de rénovation à effectuer pour mieux vendre. 

Les agents d’Abita Immobilier maîtrisent parfaitement le marché immobilier de Saint-Malo Intramuros. Nous possédons 4 agences immobilières dans la commune ce qui garantie une véritable connaissance terrain. Ainsi, nous accompagnons nos clients dans la vente de leur appartement, maison ou garage à Saint-Malo. Nous réalisons des estimations précises afin de les aider à vendre dans les plus brefs délais. 

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sources : données chiffrées 2022 de Le Figaro Immobilier

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