Investissement locatif et défiscalisation à Saint-Malo

Faire le choix d’investir dans l’immobilier locatif à Saint Malo vous permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation et ainsi de payer moins d’impôts.
La loi Pinel (remplaçant la précédente loi Duflot), s’appliquant sur les logements neufs ou en état futur d’achèvement, permet d’optimiser sa fiscalité mais il est également possible de bénéficier d’avantages fiscaux dans l’investissement locatif d’immobilier ancien.

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Investissement locatif et défiscalisation dans l'immobilier neuf à Saint-Malo

Le dispositif de la loi Pinel s’applique à l'investissement immobilier locatif neuf ou en état futur d’achèvement : VEFA. Ce dispositif remplace la loi Duflot, et du précédent dispositif de la loi Scellier.
L’application de la loi Pinel dépend de la situation géographique du bien immobilier. En effet, le logement doit se situer dans une des zones de la loi (communes où la demande locative est très forte). Le bien immobilier doit être mis en location en tant que résidence principale pour une période minimale de 6 ans suivant l'acquisition. Les loyers doivent respecter un plafond fixé par la loi entre 8,69 euros et 16,83 euros par mètre carré.
Le revenu des locataires doit être inférieur à un certain plafond. L’objectif du dispositif est de faciliter l'accès au logement pour les foyers modestes.

Le propriétaire remplissant les conditions de la loi va pouvoir bénéficier d'une réduction fiscale variable selon la durée de mise en location : 12% pour un engagement de 6 ans et 18% pour un engagement de 9 ans (possibilité d'allonger la période jusqu'à 12 ans). Dans ce dernier cas, l'allègement est porté à 21%.

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Investissement locatif et défiscalisation dans l'immobilier ancien à Saint-Malo

Les biens immobiliers anciens peuvent également bénéficier d'un dispositif de défiscalisation : la loi Malraux. Il s’agit d’un programme visant à favoriser la rénovation de l'immobilier locatif vétuste à Saint Malo.
Les propriétaires de logements anciens rénovant leurs biens pour les mettre en location et bénéficient par la suite, d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 30% du montant des travaux. Attention ! Il faut louer le bien pendant 6 ans au minimum et être situé dans une zone géographique spécifique.
Le montant des travaux pris en compte est limité à 100 000 euros et exclut certains ouvrages onéreux tels que la démolition ou la reconstruction.

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Pourquoi investir à Saint-Malo ?

Vous souhaitez réaliser votre projet d'investissement à Saint-Malo ? Abita Immobilier vous donne plusieurs raisons d'investir à Saint-Malo !

L'endroit où vous souhaitez réaliser votre investissement est primordial. Il est important de choisir un lieu attractif et intéressant tant pour les habitants que pour les touristes. Bingo, Saint-Malo bénéficie d'une situation géographique très avantageuse !
Située sur la côte nord-ouest de la France, dans la région de la Bretagne, cette ville est très bien desservie grâce aux accès facile aux autoroutes, aux aéroports et aux ports. De nombreux habitants ou encore touristes profitent de ce point de départ efficace pour explorer la région. En somme, Saint-Malo est une ville touristique populaire, attirant des visiteurs du monde entier.

Sur le plan économique, Saint-Malo se caractérise comme étant très dynamique. Cette ville bénéficie d'un secteur tertiaire développé et abrite de nombreuses entreprises dans des secteurs tels que le tourisme, la santé, la logistique, l'agroalimentaire et les services aux entreprises. De plus, les deux ports de Saint-Malo (Vauban et Sablons) sont également un important centre de commerce maritime et touristique.
Saint-Malo dispose aussi d'un potentiel de croissance important grâce à ses nombreux projets de développement en cours. La ville est en train de développer de nouveaux quartiers résidentiels et commerciaux, ainsi que des infrastructures de transport modernes, ce qui devrait dans quelques années stimuler l'économie locale.
Habitants de Saint-Malo, n'avez-vous pas remaqué la qualité de vie que vous offre "La Cité Corsaire" ? Environnement naturel préservé, architecture historique, culture riche... Ces critères sont vraiment essentiels pour votre projet immobilier.
Côté immobilier, la demande pour les biens immobiliers résidentiels et commerciaux y est très forte. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables par rapport à d'autres villes côtières françaises, ce qui offre des opportunités intéressantes pour vous, investisseurs.

Pour toutes ces raisons, Saint-Malo est un excellent choix pour l'investissement immobilier. Sa situation géographique, son dynamisme économique, son potentiel de croissance, sa qualité de vie et son marché immobilier en expansion sont des critères essentiels quant à la bonne réalisation de votre projet d'investissement.